【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】臺北車站「國家門戶計畫」持續(xù)推動，往西邊的房地產(chǎn)發(fā)展焦點，當(dāng)然鎖定「國家門戶第一區(qū)」的三重區(qū)。三重與臺北市相隔淡水河，在「軸線翻轉(zhuǎn)」?fàn)縿酉?，房地產(chǎn)發(fā)展將逐漸快速與臺北同步。
 
從2012年10月28日起，「軸線翻轉(zhuǎn)」將會是大臺北都市變化的重要「動詞」！因為這一天，「臺北車站特定區(qū)C1、D1的雙子星大樓」確定由曾經(jīng)規(guī)劃日本東京知名「六本木之丘」，以及中國「上海環(huán)球金融中心」的營建規(guī)劃團(tuán)隊─太極雙星國際開發(fā)股份有限公司，取得優(yōu)先與臺北市府簽訂投資契約書權(quán)利。
 
郝龍斌：臺北軸心開始向西發(fā)展
 
臺北市長郝龍斌說：「雙子星大樓是臺灣有史以來規(guī)模最大的聯(lián)合開發(fā)案，對北市西區(qū)活化別具意義。將為北市帶來經(jīng)濟(jì)繁榮，為國家建立嶄新形象與門戶，帶來約2萬3千個就業(yè)機(jī)會，對經(jīng)濟(jì)有一定的助益?！?br />  
郝龍斌強(qiáng)調(diào)：「這個投資案臺北市政府是零支出，同時廠商將分配55％以上的開發(fā)不動產(chǎn)價值權(quán)利比例給北市府?！谷割A(yù)計2012年底正式簽約，太極雙星必須在簽約前，繳交工程款總價的3％作為保證金，若未繳交，由第二順位中華工程取得簽約資格。
 
臺北車站特定區(qū)C1、D1雙子星大樓，預(yù)計興建56層及76層兩棟大樓，結(jié)合商場百貨、辦公室及五星級旅館，總樓地板面積高達(dá)15.8萬坪，為全國最大型高層建築及聯(lián)合開發(fā)案。
 
雙子星大樓開發(fā)面積約是臺北101大樓總樓地板面積的1.5倍，捷運忠孝復(fù)興站SOGO百貨的6.5倍，預(yù)計總投資金額約為580億元。該區(qū)整合6鐵1客運，為繼香港、吉隆坡及曼谷後，全世界捷運站中兼具延伸國際機(jī)場服務(wù)功能的第4個城市及地區(qū)。
 
「臺北車站特定區(qū)C1、D1的雙子星大樓」也是臺北市政府重要的都市發(fā)展策略，這項重大建設(shè)收斂臺北城市往東發(fā)展的動能，穩(wěn)定的轉(zhuǎn)向西邊發(fā)展。兩棟建築預(yù)計分別在2017、2018年完工，和101大樓並立為東西區(qū)兩大地標(biāo)建築。
 
雙子星+黃金雙子城，城市向西發(fā)展
 
這條大臺北地區(qū)發(fā)展史上最重要的「軸線翻轉(zhuǎn)」，以臺北車站「國家門戶計畫」雙子星大樓為焦點，帶動臺北市的繁華向西發(fā)展，自然很容易將這股「向西發(fā)展」的趨勢，銜接「大臺北黃金雙子城計畫─淡水河曼哈頓計畫」跨越淡水河延伸到新北市，而新北市第一個迎接這項「國家門戶計畫」的區(qū)域就是~三重區(qū)。
 
過去30年間，隨著經(jīng)濟(jì)、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以臺北車站為大臺北地區(qū)軸心，可以發(fā)現(xiàn)城市東移脈絡(luò)，從推動內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)開始，延伸發(fā)展南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，現(xiàn)階段逐漸將產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶到了大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)。
 
在個趨勢發(fā)展下，房地產(chǎn)行情當(dāng)然一波一波往東延伸過去，如今，大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)每坪「5字頭」房價，在相對「比價效應(yīng)」下，內(nèi)湖房地產(chǎn)出現(xiàn)每坪開價110萬元的預(yù)售新建案，當(dāng)然被市場認(rèn)同。
 
軸線翻轉(zhuǎn)架構(gòu)下，三重地位比價內(nèi)湖
 
同樣的城市發(fā)展模式，將會在臺北市持續(xù)推動「軸線翻展、城市向西」趨勢下，重新再表演一次。以臺北車站「國家門戶中心」為軸線翻轉(zhuǎn)起點，經(jīng)貿(mào)、產(chǎn)業(yè)架構(gòu)往西發(fā)展第一站，當(dāng)然就會是三重區(qū)，然後依序才是五股、土城，這樣的模式與內(nèi)湖、南港、汐止發(fā)展架構(gòu)其實相當(dāng)類似。
 
所以，當(dāng)2012年土城區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)每坪35萬元的房地產(chǎn)銷售建案，依照「比價效應(yīng)」的房地產(chǎn)模式，三重區(qū)有部分新推預(yù)售建案開出「7字頭」價位，同樣是可以想像得到的。這樣的發(fā)展關(guān)係，就像是汐止與內(nèi)湖一樣，在城市軸線翻轉(zhuǎn)的架構(gòu)上，三重地位等同內(nèi)湖，土城地位等同汐止。
 
而以新北市行政區(qū)來看，第一圈的板橋、三重、新店、中永和等地區(qū)，都是總價千萬以上房地產(chǎn)交易活絡(luò)的區(qū)塊，且隨捷運開通與重劃區(qū)興起帶動，逐漸有向外擴(kuò)張的趨勢。板橋因為新板特區(qū)而價格攀升，帶動整體板橋房價上漲；三重也因為重陽重劃區(qū)帶動，讓三重房價穩(wěn)健上漲。
 
三重上升發(fā)展趨勢，吸引國際連鎖進(jìn)駐
 
根據(jù)調(diào)查，目前三重區(qū)房地產(chǎn)約有7成買方是從臺北市移居而來，其中不乏來自內(nèi)湖、石牌、天母的臺北客，他們發(fā)現(xiàn)三重不一樣了，不僅有二重疏洪道的大臺北都會公園、河濱公園、家樂福甚至連國際連鎖挑選店面相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男前涂?Starbucks)都已經(jīng)進(jìn)駐。
 
更重要的是，在三重買大坪數(shù)新房的價格，在臺北市僅能買到大坪數(shù)老舊公寓或中古大樓，僅僅是一個3~5分鐘過橋的距離，讓更多人選擇三重為定居之所。以前臺北縣很多都是首購族，但升格至今，新北市持續(xù)吸引中產(chǎn)階級移入，現(xiàn)在的新北市已經(jīng)不可同日而語，首購、換屋族群同樣青睞三重這個區(qū)域。
 
真考慮「軸線翻轉(zhuǎn)」後的三重「大未來」
 
花3~5分鐘車程，就可以輕鬆跨過淡水河到臺北市，臺北市區(qū)域房價已經(jīng)上看每坪100萬元單價以上，除非臺北市房價「從此不再上漲」，否則，鄰近臺北軸心「臺北車站」最近的三重區(qū)房價，絕對不會只是現(xiàn)在這個樣子。房地產(chǎn)特質(zhì)之一，就是具有絕對的「比價效應(yīng)」，當(dāng)隔壁鄰居房子漲價的時候，你的房子絕對不會便宜賣，這就是房地產(chǎn)特質(zhì)。
 
要記住，沿著臺北車站特區(qū)跨越淡水河到新北市三重，房價立刻打?qū)φ?，聰明時代的新理財術(shù)，過橋房價省一半以上，你該認(rèn)真考慮「軸線翻轉(zhuǎn)」後的三重「大未來」。